Охота на дом в Португалии: Вилла, расположенная в саду за пределами Лиссабона
07 апреля 2022
Благодаря своим строгим законам сохранения и ограниченному инвентарю прибрежная зона Компорты пытается втиснуть в себя как можно больше новых домов отдыха.
Maia International Properties
Марсель Сассман Фишлер
Этот дом с четырьмя спальнями и соломенной крышей расположен среди зонтичных сосен и древних оливковых деревьев в нескольких милях от 40-мильного участка пляжей Атлантического океана в Компорте, прибрежной зоне в юго-центральном регионе Португалии Алентежу, примерно в часе езды к югу от Лиссабона.
Современная версия традиционной загородной виллы Comporta площадью 2842 квадратных фута была построена в 2019 году на участке площадью 0,44 акра. Закаты, соседние рисовые поля и фермы по всей равнинной местности видны с террасы на крыше, сказал Луис Фелипе Майя, основатель и директор Maia Properties International.
В песчаном дворе есть яма для костра и сад с более чем 10 видами лаванды и 14 оливковыми деревьями. С террасы на крыше открывается вид на близлежащие рисовые поля.
От единственного навеса с двускатной крышей, сделанного из лакированных ветвей португальского дуба, ступени ведут вверх мимо бассейна в форме бумеранга, деревянной палубы и сада. У входа стеклянные двери в деревянных рамах раздвигаются в стороны, открывая вид на гостиную с открытым сводчатым потолком. Микроцементные полы проходят по всем основным площадям. Камин окружен витринными полками, а стеклянные двери ведут на террасы с перголами для жизни и ужина в помещении и на открытом воздухе.
Кухня, открытая в гостиную, имеет центральный остров с каменными столешницами, забитыми кустарником, раковиной и варочной панелью. Шкафы-португальская рижская сосна, а бытовая техника-Miele. Рядом с кухней находится дамская комната с вычурной раковиной и прачечная.
Апартаменты с тремя спальнями также находятся на главном уровне. Основная спальня с двуспальной кроватью и двуспальным шкафом выходит на террасу. Во второй спальне есть гардеробные двери, сделанные из ветвей, а также выход на террасу. Третий люкс имеет прямой выход на заднюю веранду.
Мансарда с трапециевидными окнами используется как кабинет и выходит в гостиную. Через лестничную площадку находится четвертая спальня с четырьмя односпальными кроватями, наклонным потолком с открытыми балками и соответствующими трапециевидными окнами.
Снаружи ландшафтный песчаный двор ведет к обширной деревянной палубе, примыкающей к бассейну бумеранг, с буколическим видом на бесконечный край. В небольшом домике у бассейна с соломенной крышей есть душ на открытом воздухе. Сад был спроектирован таким образом, чтобы сохранить местные виды, с более чем 10 видами лаванды, 14 вековыми оливковыми деревьями и еще 50 местными видами.
Вилла находится в 15 минутах ходьбы от пляжа Карвальаль и в 20 минутах от пляжа Пего. До магазинов и ресторанов также можно дойти пешком. В окрестностях популярны такие виды активного отдыха, как серфинг, кайтсерфинг и верховая езда. Лиссабон и аэропорт имени Умберто Дельгаду находятся чуть более чем в часе езды от отеля.
Соломенные абажуры закрывают подвесные светильники над центральным островом кухни. Кухня отделана португальской рижской сосной, за которой скрываются посудомоечная машина и холодильник Miele.
С его дюнами, сосновыми лесами, рисовыми полями и океанскими пляжами район Компорта, который тянется на юг вдоль западного побережья Португалии до Мелидеса, был уподоблен Хэмптону, месту, где можно расслабиться в “босоногой роскоши”, сказал г-н Майя.
За последнее десятилетие художники, дизайнеры, артисты и другие состоятельные покупатели переехали в неброский регион, часто покупая участки, нанимая архитекторов и строя собственные дома. -Девяносто процентов объявлений не продаются, — сказал мистер Майя. (Среди знатоков-дизайнер обуви Кристиан Лубутен, который строит отель в Мелидесе, на южной оконечности Компорты; Джейсон Мартин, британский художник-абстракционист; и дизайнеры интерьеров Филипп Старк и Жак Гранж.)
Цены на премиальную недвижимость варьируются от 1,5 млн до 8 млн евро (от$1,65 млн до $8,8 млн), что в среднем составляет около $927 за квадратный фут. “Продажи выросли на 40 процентов в прошлом году, а цены выросли на 10-16 процентов”, — сказал г-н Майя, основываясь на данных своей компании.
Отчасти это связано с ограниченными запасами. По словам Витора Пайвы, лицензионного партнера Engel & Volkers Comporta, строгие экологические законы запрещают строить дома в пределах 1,24 мили от 40-мильного участка нетронутых пляжей этого района.
Одним из самых эксклюзивных районов является Brejos da Carregueira de Baixo, где запрашиваемая цена начинается примерно с 4 миллионов евро ($4,4 миллиона). Жители получают “доступ к рисовым полям и, в свою очередь, пустынным пляжам по другую сторону песчаных дюн”, — сказал Алекс Кох де Горейнд, партнер Knight Frank.
Мансарда с трапециевидными окнами используется как кабинет и выходит в гостиную.
В последние несколько лет, подстегиваемые изменениями образа жизни из-за пандемии, застройщики планировали и строили курортные сообщества с полями для гольфа, ресторанами и другими удобствами. - Постепенно он превращается из фермерского района в элитную недвижимость, — сказал мистер Пайва. “В ближайшие 5-10 лет у нас будут сотни домов отдыха по всему этому району.”
По словам г-на Коха де Горейнда, в Estates Spatia Comporta продано 10 из 38 домов, а пять зарезервированы под виллы с двумя-четырьмя спальнями на участках от 2,5 до 15 акров. Цены на остальные дома варьируются от 1,5 млн до 2,6 млн евро (от$1,66 млн до $2,9 млн). По словам г-на Майи, 27 домов Spatia Comporta проданы с двумя перепродажами. Среди удобств, включенных в оба объекта недвижимости, — услуги отеля/консьержа, а ежегодная плата за кондоминиум составляет $6 085. Гостям предоставляется бесплатный трансфер до пляжного клуба Praia do Pinheirnho, предназначенного только для членов клуба.
Покупатели новостроек в этом районе, как правило, “не пенсионеры, а люди в возрасте от 35 до 50 лет, с семьями”, сказал г-н Пайва, и хотят купить дома, которые будут закончены через год или два “из-за простоты процесса”, вместо того чтобы покупать землю и нанимать архитектора.
Среди других проектов в разработке — Muda, Dunas и Torre- все они принадлежат португальскому девелоперу Vanguard Properties, базирующемуся в Лиссабоне.
Апартаменты с тремя спальнями находятся на главном уровне. Главная спальня с двуспальной кроватью и двойным шкафом выходит на террасу, как и вторая спальня. Третий люкс имеет прямой выход на заднюю веранду.
50 12-акровых ферм распроданы в Muda Reserve, жилом комплексе, где этой весной ожидается начало строительства 175 вилл с частными бассейнами стоимостью от 1,25 миллиона евро (1,385 миллиона долларов). Результат - “для тех, кто наслаждается спокойствием сельской местности с близким морем”, — сказал Дуарте Зойо, руководитель отдела корпоративных коммуникаций Vanguard Properties. Комплекс также будет включать в себя детские зоны, ресторан, бар, церковь, коворкинг-пространство и круглосуточный магазин.
В Дунасе и Торре — многофункциональных комплексах с жилыми кондоминиумами, отелями, оздоровительными, гастрономическими и спортивными сооружениями и услугами — строительство планируется начать позже в этом году на 245 виллах, расположенных на 900 акрах Торре. В Дунасе, площадью 2500 акров, на участках площадью от 0,61 до 1,5 акра будет построено до 750 вилл. По словам г-на Зойо, цены на оба варианта варьируются от 1,5 млн до 15 млн евро (от$1,65 млн до $16,5 млн).
В то время как большинство предложений Comporta относятся к виллам или участкам для строительства, “в будущем планируется несколько квартир с ожидаемыми ценами, начинающимися примерно с 350 000 евро”, или $388 000, сказал г-н Кох де Горейнд, отметив, что он ожидает, что цены вырастут на 10-15 процентов в течение следующих пяти лет. - В этом районе происходят невероятные инвестиции в инфраструктуру: планируются школы, отели и поля для гольфа”.
Хотя планов нового развития предостаточно, “власти привержены защите аутентичной экологической атмосферы региона с ее низкой плотностью и традиционными стилями”, — сказал г-н Кох де Горейнд. -Оригинальный стиль одноэтажного рыбацкого коттеджа сохраняется, но теперь для создания роскошного убежища используются некоторые инновационные дизайнеры мира”.
Однако многие более мелкие запланированные проекты могут не осуществиться в краткосрочной перспективе, — сказал Рональд Уэйн, исполнительный директор Living Portugal Property, — из-за резкого роста цен как на материалы, так и на рабочую силу. Все новые заявки на планирование типа ‘туризм-курорт’были приостановлены местными властями и, если они будут приняты законом, не могут быть пересмотрены еще в течение 10 лет в соответствии с действующим законодательством”.
Деревянная палуба примыкает к более длинной 59-футовой стороне бассейна бумеранг, откуда открывается буколический вид на бесконечный край противоположной стороны.
Агенты сообщили, что многие международные покупатели приезжают из Германии, Швейцарии, Франции, Бельгии, Великобритании, Бразилии, Канады и Соединенных Штатов.
Г-н Майя сказал, что покупателей привлекают налоговые льготы и португальская программа Golden Visa, которая предоставляет вид на жительство в обмен на инвестиции в размере 280 000 евро ($308 000).
В Португалии нет никаких ограничений для иностранных покупателей.
Получить местную ипотеку может быть проще, чем привезти капитал из-за пределов Португалии, сказал г-н Витор. Все банки дают 50 процентов, а некоторые доходят до 80 процентов стоимости недвижимости.
Покупатели платят налог на сделку или приобретение в размере 6 процентов, если недвижимость стоит менее 1 миллиона евро; свыше 1 миллиона евро налог составляет 7,5 процента, сказал г-н Майя.
Гербовый сбор составляет 0,8 процента; судебные издержки составляют около 1 процента для адвоката и 1300 евро (1430 долларов) для нотариуса.
