Домашняя Охота В Финляндии: Оживают Мечты О Бревенчатых Хижинах За 1,4 Миллиона Долларов
08 октября 2021
Этот коттедж площадью 1300 квадратных футов расположен на небольшом острове недалеко от полуострова Порккала, примерно в 25 милях от центра Хельсинки, в Финском заливе. Расположенный примерно на двух гектарах леса с небольшим песчаным пляжем, этот отель имеет две сауны - одну в доме и одну в отдельном, меньшем коттедже на пляже, сказал Петри Марттонен, агент Habita.
Расположенный в узком заливе и доступный только на лодке, остров, называемый Бламансхольменом, имеет длину около пятой мили и имеет несколько домов. По словам г-на Марттонена, здесь есть два причала, на которых можно разместить четыре лодки. Ближайшая пристань для яхт, рядом с небольшим продуктовым магазином, находится примерно в пяти минутах езды.
Построенный в 1992 году из толстых сосновых бревен, дом имеет террасу по периметру, откуда открывается вид на воду. Парадный вход ведет в застекленную веранду с подогревом, а затем в гостиную с открытыми сосновыми стенами, сланцевым камином и сводчатым потолком.
Доступный только на лодке, остров, называемый Бламансхольменом, имеет длину около пятой мили и имеет несколько объектов недвижимости
Рядом с гостиной находится большая столовая с окнами и кухня в стиле камбуза. На кухне достаточно места для хранения вещей, с деревянными шкафами и столешницами вдоль трех стен и дверью на террасу.
На первом этаже одна спальня и ванная с прилегающей электрической сауной. На втором этаже два спальных лофта.
В меньшем коттедже на пляже есть сауна на дровах, гостиная с камином и душевая. Снаружи есть терраса и плавательный пирс.
В нескольких минутах ходьбы от отеля находится небольшая застекленная беседка, расположенная на высокой точке, с которой открывается более широкий вид на побережье, залив и, на западе, Балтийское море.
Порккала, выступающая на южной оконечности Финляндии, имеет заповедники с пешеходными тропами и известна как лучшее место для наблюдения за перелетными птицами. В городе Киркконумми, примерно в 16 км от отеля, есть магазины товаров первой необходимости и рестораны. Центр Хельсинки находится примерно в 35 милях к востоку, а до аэропорта Хельсинки-Вантаа примерно час езды. Северное побережье Эстонии находится в 40 милях от Финского залива.
Более четверти 5,5 миллиона жителей Финляндии проживают в столичном регионе Хельсинки, который включает города Хельсинки, Эспоо, Вантаа и Кауниайнен. Согласно отчету о рынке недвижимости от KTI, финской исследовательской компании по недвижимости, с ростом жилищного строительства ожидается, что эта плотность будет продолжать расти, так что к 2040 году здесь будет сосредоточена треть страны.
Парадный вход ведет в застекленную веранду с подогревом, а затем в гостиную с открытыми сосновыми стенами, сланцевым камином и сводчатым потолком
«Экономика региона Хельсинки весьма разнообразна, и здесь больше услуг, чем в большинстве других регионов», — сказала Ханна Калева, управляющий директор KTI. «Это также самый интернациональный регион Финляндии».
По словам Калева, старение населения страны увеличивает спрос, поскольку все больше пожилых жителей покидают отдаленные районы в пользу удобной городской жизни.
В отчете KTI говорится, что за первые три квартала 2020 года в регионе Хельсинки было построено почти 9400 новых жилых единиц. Около 40 процентов из них приходилось на аренду; остальные были либо организованы в виде жилищных паев (распространенная форма собственности в Финляндии, которая эквивалентна жилищным кооперативам в Соединенных Штатах), либо в форме продажи собственности.
По данным Статистического управления Финляндии, почти половина населения Финляндии живет в многоквартирных домах. В 2020 году средняя цена квартиры в новостройке в районе Хельсинки составляла 6262 евро за квадратный метр (680 долларов за квадратный фут) по сравнению с 4238 евро за квадратный метр (460 долларов за квадратный фут) в остальной части Финляндии.
В целом по региону цены на дома в таких зданиях выросли на 4,6 процента по сравнению с уровнем 2019 года. По данным портала Etuovi, частные дома, доступные только за пределами центра города, в настоящее время стоят около 4500 евро за квадратный метр (490 долларов за квадратный фут).
По словам Кеннета Каттера, партнера и агента Snellman Sotheby's International Realty в Хельсинки, в центре Хельсинки цены на квартиры в исторических зданиях, многие из которых выполнены в стиле модерн, намного превышают 7000 евро за квадратный метр (760 долларов за квадратный фут).
Спальня и ванная комната с прилегающей электрической сауной находятся на первом этаже
«Хельсинки так наполнен старинной фантастической архитектурой, — сказал г-н Каттер. «Некоторые из уникальных квартир - угловые квартиры в многоэтажных домах с видом на парки и что там еще - они почти произведения искусства. Спрос намного выше, чем мы можем удовлетворить».
В то же время, по его словам, темпы нового строительства эффективно воссоздают другие части города: «Пандемия ничего не замедлила. На некоторых строительных площадках международные бригады были заменены местными, но это мало повлияло на завершение строительства».
По словам Каттера, как и во многих странах, пандемия также увеличила спрос на вторые дома за пределами города. По его словам, в прошлом году продажи дачных домов и других объектов вторичного жилья выросли примерно на 30 процентов.
В апреле Times сообщила, что «Финляндия была одной из наименее затронутых пандемией европейских стран, что эксперты объясняют высоким доверием к правительству и слабым сопротивлением следующим ограничениям». В настоящее время границы страны открыты для путешественников, у которых есть доказательство полной вакцинации против Covid-19, при условии, что с момента последней дозы прошло две недели.
По данным KTI, доля иностранцев в финском населении одна из самых низких в Европейском Союзе. Около 7,5% населения не говорят на финском или шведском как на родном языке.
Но в районе метро Хельсинки иностранцы встречаются гораздо чаще. Г-н Марттонен подсчитал, что около 20 процентов сделок с недвижимостью совершаются иностранцами, чаще всего из Европы, России, Китая и Индии.
Г-н Каттер сказал, что, помимо этих регионов, он также видит покупателей с Ближнего Востока и США.
В небольшом коттедже на пляже есть баня на дровах, гостиная с камином и душевая. Снаружи есть терраса и плавательный пирс
Покупатели из-за пределов Европейского Союза должны обратиться в Министерство обороны за разрешением на покупку недвижимости. (Для покупки жилищных паев разрешение не требуется.) Необходимо предоставить информацию о покупателе и продавце, а также о предполагаемом использовании собственности. Плата составляет 150 евро (175 долларов США), а обработка занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Операциями с недвижимостью обычно занимаются агенты по недвижимости, а не юристы. «Чтобы работать агентом по недвижимости, нам необходимо иметь юридические знания и сдать экзамен, организованный Центральной торговой палатой», — сказал г-н Марттонен.
По словам г-на Марттонена, комиссия агента в столичном регионе Хельсинки составляет от 2 до 5 процентов, в зависимости от объекта недвижимости.
Ипотечные кредиты доступны для иностранных покупателей, но большинство банков Финляндии предъявляют строгие квалификационные требования.
Налог на передачу права собственности в Финляндии составляет 2 процента для жилищных долей и 4 процента для собственности. Ежегодный налог на недвижимость в этом доме составляет 783 евро (920 долларов США).
Петри Марттонен, Хабита Тапиола, 011-358-50-4200147; Habita.com
